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　　项目亮点与不足亮点：价格优势：以较低的价格就能在南山核心区域购房，性价比高，无论是刚需购房还是投资置业都有机会。景观资源：项目目前在售的两栋依山靠海，景观视野开阔，足不出户可看大南山和赤湾港。配套完善：周边交通、教育、商业、绿化、医疗等配套较为齐全，能满足居民日常生活需求。准现房优势：计划2025年6月精装交付，今年买今年住，可减少购房者的等待时间和不确定性。不足：剩余产权少：项目2004年拿地，只有五十年产权，目前还剩29年，可能会影响二手贷款评估价和部分购房者的购买意愿。得房率一般：项目公摊多，梯户比高，如203㎡大平层4梯4，123㎡4梯6，居住舒适度可能会受到一定影响。周边环境待改善：赤湾片区仍处开发初期，周边城中村、物流仓库混杂，城市升级需5 - 8年，且兴海大道货柜车通行频繁，可能会对居住体验产生一定影响。购买建议如果您预算有限，想以较低的价格在南山购房，且能接受产权年限剩余时间不长、得房率一般以及周边环境有待改善等不足，那么南山赤湾开云府是一个可以考虑的选择。

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