开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025商业洞察 接连押注“3A”地产能为奢侈品巨头带来什么？

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　　对于已经上市的奢侈品巨头而言，复杂形势中正面对着两个市场。其一是消费者市场，零售经营的门店成本因为成为商业地产的业主，直接实现节流；其二是资本市场上，核心地段黄金资产并不会在波动的市场中被稀释价值，反而在巩固集团市值的同时，由于多了租赁等盈利性项目，而为投资者增添预期和信心。不得不说，连奢侈品这样的“老钱”代表都在用资产配置验证了一个市场共识——核心地带的楼宇，稀缺决定价值，最终成为企业穿越周期过程中最为安全的理财方式。

　　对于开云集团而言，这项投资是开云集团选择性房地产战略的又一举措，目的是为其门店确保关键的理想地段。除了最近在巴黎蒙田大道（Avenue Montaigne）和卡斯蒂利昂街（Rue de Castiglione）收购的优质物业外，集团的投资组合还包括东京表参道（Omotesando）的地标性资产，以及宝诗龙巴黎旗舰店所在的 Hôtel de Nocé。根据其长期的财务战略，开云集团打算在其房地产投资组合的管理方面采取严谨而灵活的方法。

　　麦迪逊大道商业改善区报告还指出：“顶级奢侈品牌正在投资更大的商店，以更全面地展示他们的产品系列。”2023 下半年，Diptyque、John Lobb、Lanvin、Paul Morelli 和 Valentino 都扩大了他们在麦迪逊大道的足迹和影响力。至今，麦迪逊大道的空置率已下降至略高于 10%，根据纽约房地产委员会 2023 年下半年报告，东 57 街和东 72 街之间的麦迪逊大道的零售租金要价自去年同期以来增加了 36.7%。