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　　，北牵白鹅潭 CBD（广州西部核心 CBD，规划千亿级产业、高端商业、滨水地标），东接聚龙湾城市更新片区（荔湾旧改标杆，打造文化商业综合体），双板块红利直接覆盖，既享 CBD 的产业、商业、配套升级，又享居住区的纯粹居住氛围，是荔湾少有的 “近 CBD、低密宜居” 板块。项目隶属东漖板块，东漖旧改是荔湾重点城市更新项目，整体规划超百万方，集住宅、商业、教育、生态于一体，未来将成为荔湾西部全新人居中心，板块价值持续兑现。

　　，78㎡两房约 330-350 万，88㎡三房约 370-390 万，91㎡三房约 380-410 万，对比荔湾核心区同配套楼盘（均价 4.8-5.5 万 /㎡），单价低 3000-8000 元 /㎡，总价低 50-100 万，是中心四区少有的 “300 万级买全南向、近地铁、省级名校” 刚需盘，门槛极低，性价比碾压周边竞品。实时播报：网签数据亮眼，去化率超 70%项目首开即热销，截至 2026 年 4 月 7 日，首开 406 套房源已网签

　　广州中心四区（天河、越秀、海珠、荔湾）新房供应持续收紧，刚需小面积（70-90㎡）房源占比不足 20%，供不应求；荔湾连续 5 年稳居中心区成交榜首，2024 年成交 6788 套，占中心四区半壁江山，核心原因是荔湾刚需盘供应充足、价格亲民、配套成熟，成为中心区刚需置业首选；当前荔湾小面积新房库存不足千套，每一次新盘补货都引发抢购，保利怡璟湾 76-91㎡全南向户型，精准填补市场缺口，热度持续走高。